自然素材の家について、すべての情報を紹介sponsored by 石田工務店
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狭小地に明確な定義はありませんが、一般的に敷地面積が15～20坪以下の土地を指します。首都圏や都市部などの坪単価の高い人口密集地に多く、台形や三角形などの不整形地が珍しくないのも狭小地ならではの特徴です。狭小地は宅地のほかに、駐車場や駐輪場として利用されることもあります。
建築技術の向上によって住みやすい狭小住宅を建てられるようになったこともあり、あえて狭小地を選ぶ方もいるほど狭小地や狭小住宅の人気が高まっています。
狭小地は首都圏や都市部などの利便性の高い立地にあることが多く、それでいて土地代が安いというメリットがあります。「利便性のいい土地で暮らしたい、でも予算内で購入できるか不安」という方は、広さにこだわりがなければ狭小地を検討してみるのも良いでしょう。また、固定資産税や都市計画税も安くなるため、維持費が払えるか心配という方でも比較的安心です。
家の設備やデザインにお金をかけたいという方にとっても、土地代を抑えられるのは大きなメリットと言えます。
そのほか、家が小さい分、光熱費や修繕費を抑えられ、掃除が楽というのも狭小地ならではの利点です。敷地面積が限られる狭小地は大人数で住むのには向いていませんが、夫婦2人だけ、または夫婦2人・子ども1人の少人数家族なら狭さもそこまで気にならないでしょう。
狭小地のデメリットは、やはり何といってもその狭さです。さらに台形や三角形などの変形地も珍しくないため、家のデザインに制限がでることもあります。
隣家との距離が近いので、ご近所トラブルに発展しないように防音対策も必要です。また、家のまわりがすべて道路の場合は、目隠しをしておかないと外から家の中が丸見えになってしまう恐れもあります。狭小地でも暮らしやすくするには間取りの工夫が必要になるため、狭小住宅の建築ノウハウが豊富な会社に依頼することも重要です。
狭小地のメリットとして土地代の安さをあげましたが、場合によっては一般的な住宅よりも建築費が割高になってしまう可能性があることは留意すべき問題でしょう。
狭小地での建築方法には、木造建築が適しています。木造建築は空間を有効に使える自由度の高さが強みで、狭い敷地や変形地でも土地に合わせた建築が可能。鉄筋と違って天井や部屋の角に出っ張りも出ないので、空間を有効に活用できるのがポイントです。
そのほかにも、木造建築には「優れた断熱性や天然の調湿効果で快適に過ごしやすい」「地震の揺れの影響を受けにくい」「建築デザインの自由度が高い」などの嬉しいメリットもあります。
狭小地に家を建てる場合、その狭さゆえに快適さが損なわれないか心配な方もいるでしょう。そういった方には、無垢材や珪藻土、漆喰などの自然素材を使った家づくりをおすすめします。
無垢材は化学物質を含んでいないため、健康に優しいのがポイント。また、無垢材の持つ香りや温かみ、優しい触感はリラクゼーション効果を期待できるというメリットもあります。そのほか、壁材として使われる珪藻土や漆喰などには調湿性能や消臭効果があり、室内環境や空気の質に配慮したい狭小住宅に適した自然素材です。
これらの自然素材を取り入れることで、コンパクトな狭小住宅においても心地よい居住空間をつくれます。
狭小住宅は一般的な住宅よりも居住空間がかなり限られるため、生活動線に配慮した間取りを設計することが大切です。特に子どもがいる場合は、子どもの成長を踏まえた間取りの設計が必要になります。子ども部屋をどう確保するのか、子どもが独立した後の部屋の活用法などを考えながら間取りを検討しましょう。
また、広さを確保しようと2階建て、または3階建てにする場合、水回りなどの使用頻度の多い場所を高い階に集中させると、生活の利便性が悪くなってしまうので注意しましょう。
狭小住宅は収納スペースの確保が難しくなるため、収納スペースとして地下室やロフトなどを設けたり、土地に余裕があれば庭に物置を作ったりなどの工夫が必要になります。収納スペースの確保がどうしても難しい場合は、トランクルームなどの活用を検討しましょう。
狭小地は場所によって大きな窓の設置が難しい場合があり、採光や通風が悪くなる可能性があります。そういった場合は、中庭や天窓、吹き抜けを作って日当たりや風通しを良くするのがおすすめです。
狭小住宅は敷地面積が限られている関係上、階段が急なことがあります。小さい子どもや高齢の家族がいる場合は、階段からの転倒・転落事故を防ぐための安全対策が必要です。また、近所との距離が近い場合は、防音対策もしっかりと行うようにしましょう。
狭小住宅に収納家具を置くと限られた居住空間が圧迫されてしまうため、収納できなかった物が床に平積みになったり、散乱したりなど部屋が散らかる原因になります。そうならないようにするには収納スペースを想定した間取りを設計するほか、デッドスペースに設置できるコンパクトな収納家具を購入する、またはDIYで収納を作りつけるなどの工夫が必要です。
子どもの数だけ部屋を用意してしまうと、そのほかの生活空間や仕事部屋などの必要なスペースを十分に確保できない場合があります。狭小住宅の事情に合わせた工夫としては、「スキップフロアを設けて子どもの勉強机や本棚などを設置する」「リビングに勉強場所を作る」などがあり。また、リビングにつながるスペースを作っておいて、子どもが大きくなったらそこを子ども部屋として分けられるようにしておくという方法もあります。
隣家との距離が近い3階建ての場合、1階だけでなく、道から遠い部屋ほど日当たりが悪くなります。その結果、部屋がいつも暗くなりがちで、暗くて勉強や仕事に集中できないという声も。また、日当たりが悪いということは湿気も発生しやすいため、荷物や洋服の保管場所としても使いづらいのが難点です。
採光や通風を少しでも良くするには、スキップフロアを活用すると〇。スキップフロアを設けることで吹き抜けスペースができるので、そこに窓をつければ、暗くなりやすい奥の部屋にも効率よく太陽光を取り込めます。また天井や壁の上部にトップライトをつけることでも、明るさを確保できるでしょう。
狭小地に注文住宅を建てる場合の建築費用の相場は、階層や設備によっても異なりますが一般的に1,000万円台～2,000万円台が多いようです。目安としては、2,500万円程度を想定しておくと良いでしょう。狭小地は土地自体は比較的安いものの、家を建てるとなると建設自体が難しく、3階建てなどにするにあたって耐震性能を向上させる必要があるので、建築費用は割高になる傾向にあるようです。
ただ、土地代の高い都心部などにおいては、全体の費用で見ると土地代を安く抑えられる狭小地のほうが安く建てられる場合もあります。
狭小住宅の建築費用が割高になる原因の1つとして、限られた敷地面積で十分な生活空間を確保するために、3階建てで建築されるケースが多いということがあげられます。3階建ては仮設費用が割高になるほか、耐震性の高い構造にする必要があるので、構造計算費用もプラスされます。
土地の地盤強度が十分でない場合は、地盤改良工事も必要です。そのほかにも敷地が狭いことで建築資材などの搬入にかかる人件費や車両費などが通常よりも高くなる場合があり、さらに工事現場とは別に駐車場や資材置き場を確保しなければいけないことなども建築費用が割高になる原因となっています。
また、隣家と近い狭小住宅は防音対策をしっかりと講じる必要があり、そのためのお金が建築費用に上乗せされてしまうのも割高になる原因です。
可動式の間仕切りは壁として空間を分けたり、間仕切りを開け放ってスペースを確保したり、とその時々の状況に合わせて自由自在に使い分けられる便利なアイテムです。
可動式の間仕切りを使えば子どもの成長に応じて空間を使い分けられるほか、在宅ワークをするときに間仕切りを使ってワークスペースを確保することも可能。限られた空間を有効活用するのにぴったりで、さらに可動式の間仕切りを活用して壁を減らすことで、内装費を節約できるメリットもあります。
狭小住宅では門を設置するスペースがない、もしくは設置するスペースはあっても圧迫感が出てしまうというケースは少なくありません。そのため、狭小地に住宅を建てる場合は、門や塀、フェンスなどの仕切りをあえて作らないオープン外構がおすすめです。
オープン外構にすることによって圧迫感を軽減できるほか、外構工事のコストを削減できるメリットがあります。また、敷地がオープンとなるので不法侵入者がいると非常に目立ち、防犯面での効果も期待できるでしょう。一方で、プライバシーを守るための対策が必要になります。
狭小住宅では、限られた広さのなかで収納スペースをいかに確保するかが問題となります。そこでおすすめなのが、デッドスペースの活用です。リビングやダイニングの床下、階段下などのデッドスペースを有効に活用することで、ほかのスペースを圧迫せずに収納を確保できます。
壁に大きなオープン棚を設置したり、壁の厚みを利用して収納を作るといった方法もあり。予算に余裕があるのであれば地下室を作るのもおすすめです。
小屋裏収納とは、2階の屋根との間にある空間を収納スペースとして有効活用する方法です。小屋裏部分の床面積がすぐ下の階の床面積の1/8以下、天井までの高さが1.4m以下であれば、建築基準法において小屋裏空間は階数・床面積に含まれません。また、小屋裏は収納スペースとしてのほかに、ロフトとしても活用できます。
壁の厚みを利用して作る収納スペースです。壁に奥行き10～15cmの棚を埋め込むことで、文庫本などの収納や飾り棚として活用できます。
狭小地では水平方向への広がりが限られるため、吹き抜けで上方向への広がりを作ることでゆとりのある空間を演出できます。吹き抜けは採光と通風を良くするほか、開放感と快適性を高めるとして一般的な住宅でも人気のデザインです。狭小住宅においては、大きな吹き抜けでなくても十分な効果を期待できます。
勾配天井とは、高さが一定ではない傾斜のある天井のことです。傾斜によって視線が上を向くことで、空間に広がりを感じる人の感覚を上手に利用したデザインとなっています。また、明るさや開放感を演出できるのも、狭さから暗さや圧迫感が出やすい狭小住宅にとっては嬉しいポイントです。
狭小住宅は収納スペースがどうしても少なくなるため、地下室やロフトなどを作って収納スペースを確保するといった工夫が必要になります。服や日用品、家具といった生活用品を保管できるほか、もしもの災害に備えて食料品を保管しておくことも可能。地下室は直射日光が当たらず温度も一定に保てるため、非常食の保管に適しています。
収納スペースを十分に確保しておけば生活用品や趣味のアイテムなどの購入を我慢する必要もなくなり、狭小住宅で暮らすストレスの緩和にもつながります。